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[양도소득세 신고] '양도소득세' 1가구 1주택과 신혼부부 2주택 면제조건 '이것' ..신고방법 온라인으로 간단
등록일 : 2019-04-07 08:53 | 최종 승인 : 2019-04-07 08:53
이민후
▲(출처=ⒸGettyImagesBank)

[리서치페이퍼=이민후 기자] 이사, 집·땅 거래 시엔 '양도소득세'를 의무적으로 납부해야 한다. 샀을 때와 팔았을 때의 금액이 서로 다를 경우 그 차익에 대해 세금이 부과된다. 세금은 이익이 있을 때만 부여된다.


양도소득세 신고하는 방법과 필요한 서류

양도소득세 신고는 예정신고와 확정신고로 나눠진다. 예정신고는 양도일이 포함된 달로부터 2개월 이내, 확정신고는 다음 연도 5월까지다. 신고를 하지 않으면 예정신고에는 20%의 세금이 추가로 붙고 확정신고에는 최대 40%까지 세금이 추가로 붙는다. 여기에 납부불성실가산세라는 명목으로 1일마다 0.03%도 추가된다.


양도소득세를 신고하는 방법은 홈택스 접속 후 공인인증서로 로그인, 세금 신고 > 양도소득세를 클릭한다. 이어, 간편 신고 > 예정신고 작성을 하면 된다. 신고서류는 스캔으로 내고 세금을 낸다. 서류는 ▲주민등록등본 ▲양도/양수매매계약서 ▲세무사 신고 수수료 영수증 ▲취득세 및 등록세 영수증 ▲양도 및 취득 시 중개 수수료 영수증 ▲양도소득세 과세표준 및 자진 납부 계산서 ▲양도소득 금액계산명세서 등이다. 분양권 양도소득세를 납부해야 할 때는 추가 서류가 필요하다.


1가구 1주택 양도소득세 면제되는 조건

주택 2년 이상 보유 시 양도소득세가 면제된다. 3년이 지나면 장기보유 특별공제율을 받을 수 있다. 조정대상 지역 안에 있으면 2년 이상 거주를 해야한다. 주택이 도시지역 안에 있으면 주택정착 면적의 5배, 밖이면 10배까지다. 9억 이상은 고액주택은 면제가 안된다.


1가구 2주택 양도소득세 면제되는 조건

새 주택을 살 때, 이전 주택을 아직 가지고 있으면 1가구 2주택에 속하게 되는데, 3년 안에 이전 집을 팔면 1가구 2주택 양도세를 납부하지 않아도 된다. 이때, 이전 주택을 1년 넘게 보유하고 있었을 때만 해당된다. 결혼을 해 2개의 집을 보유하게 됐을 경우, 5년 이내 한 집을 판매하면 된다. 집을 상속받아 2주택이 되면 기존 집만 면제가 된다. 노부모(60세 이상) 부양으로 2주택이 된 경우는 10년 이내에 팔아야 면제를 받는다.

[리서치페이퍼=이민후 기자]
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