주변환경 및 집값 등의 문제로 주거이동이 많아짐에 따라 임차인과 임대인 사이의 마찰도 잦아지고 있다.

그 중에서 임대인이 전세 보증금을 반환해주지 않는 등 이 같은 분쟁을 호소하는 경우가 적지 않다.

이처럼 임대인과 임차인 사이에 다툼이 시작됐을 땐 그 의무와 권리를 따져볼 필요가 있다.

이에 갈등에 대하 증거 사실을 남기고 정신적인 압박을 줄 수 있는 '우체국 내용증명'에 대한 모든 것들을 자세히 알아보자.'내용증명'은 내용증명을 보내는 사람이 받는 사람에게 어떠한 사실 및 내용의 문서를 발송했다는 것을 우체국이 보증하고 증명하기 위해 작성하는 문서다.

일반적으로 내용증명은 계약에 대해 상대방이 자신에게 마땅한 조치 및 행위에 답하지 않을 경우 증거보전 및 심리적 압박을 위해 보낸다.

이로 인해 내용증명을 적어 보낸다는 행위가 바로 상대에게 강력한 의사를 표현했다는 수단이라 할 수 있다.

내용증명은 우체국을 통해 수취인에게 보냄으로써, 발송인이 기재한 등본에 따라서 공적인 입장에서 증명해준다.

따라서 수취인에게 전달된 내용증명은 추후 상대방에 대한 법적조치 이전에 강력한 의사를 전달하였다는 중요한 법적 근거가 된다.

상대에게 내용증명을 보냈음에도 불구하고 만료일까지 전세금을 돌려받지 못했다면 전세금반환소송을 제기할 수 있다.

전세금반환소송을 열음으로써 부동산경매와 같은 강제집행으로 전세금을 돌려받을 수 있다.

전세금 반환소송을 청구하면 시간과 비용이 소요되는데, 비용은 소송에서 진 사람이 감수한다.

만약, 전세금반환소송으로 인해 판결이 내려진 후에도 임대인이 전세금을 다시 돌려주기 않을 경우 강제경매를 진행할 수 있다.

이에 대해 약 1년 정도의 경매 기간이 소요되며, 경매에 낙찰된 사람이 매각 대금을 내면 그 매각 대금을 임차인이 받는다.

한편, 배당받은 금액이 전세금보다 적다면 임대인의 또 다른 재산으로 강제집행을 실시할 수 있다.

전세금반환소송을 더 알고 싶으면 부동사소송 전문 사이트에 들어가 알 수 있다.